Расчет себестоимости и стоимости по укрупненным нормативам: Если имеется конструкторская документация на объект и оценщик может получить информацию от предприятия производителя, то открывается возможность рассчитать себестоимость изготовления и стоимость объекта по укрупненным нормативам. Расчет по цене однородного объекта включает в себя следующие этапы: 1. Расчет полной восстановительной стоимости (ПВС) имущества (стоимость воспроизводства или стоимость замещения); 2. Расчет физического, функционального и внешнего (экономического) износов; 3. Расчет рыночной стоимости имущества по нижеприведенной формуле. Общая модель затратного подхода при оценке имущества выглядит следующим образом: РС = (ПВС + ДЗ) * (1 – Ифиз)(1 – Ифун)(1 – Из), где: РС – рыночная стоимость имущества; ПВС – полная восстановительная стоимость имущества; Ифиз – физический износ; Ифун – функциональный износ; Из – экономический (внешний) износ; ДЗ – дополнительные затраты, такие как доставка, сборка, установка, монтаж, наладка и т.д. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА Совокупный износ – это уменьшение восстановительной или замещающей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников. В затратном подходе износ во всех случаях вычитается из текущей восстановительной или замещающей стоимости. Совокупный износ имущества складывается из физического, функционального и внешнего износов. Величина накопленного износа рассчитывается по формуле: Ин=1-(1-Ифиз)(1-Ифун)(1-Ивнеш), где Ифиз – физический износ; Ифун – функциональный износ; Ивнеш – внешний износ. В зависимости от причины, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: Физический износ Основным фактором при исчислении износа является физическое состояние имущества, которое выражается в его обветшании. Обветшание определяется как ухудшение физического состояния под воздействием различных факторов. Обветшание характеризует физический износ. Физический износ может быть определён методом эффективного возраста по формуле