- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджує документами; - в інших випадках, передбачених законом. 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Умови використання земельної ділянки 15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Орендодавець одночасно з підписанням цього договору надає Орендарю письмову згоду на будівництво на земельній ділянці будь-яких водогосподарських споруд та (або) меліоративних систем. Орендар вправі в будь-який час використовувати земельну ділянку або її частини може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. 16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. 17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ 18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. 19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавця із зміною його цільового призначення, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. 21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: - фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; - доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. 22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.